Cosa fare se l'inquilino non paga le spese immobiliari

Cosa devo fare se il mio inquilino non paga le spese condominiali? Una guida per tutelare i diritti e gli interessi dei proprietari e delle proprietà

Recentemente, con il mercato degli affitti sempre più attivo, la questione degli arretrati sui canoni immobiliari da parte degli inquilini è diventata un tema scottante. Quando molti proprietari e società di gestione immobiliare si trovano ad affrontare tali controversie, spesso non sanno come difendere legalmente i propri diritti. Questo articolo combina i contenuti più interessanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per selezionare soluzioni e dati strutturati per te.

1. Analisi dei motivi comuni per cui gli inquilini non pagano le tariffe immobiliari

2. Ripartizione delle responsabilità prevista dalla legge

Secondo l'articolo 944 del codice civile, esiste un rapporto di contratto di servizi immobiliari tra il proprietario (locatore) e la società di gestione immobiliare, mentre esiste un rapporto di contratto di locazione tra locatario e proprietario. Se l'affittuario non paga i canoni immobiliari previsti dal contratto di locazione, la società immobiliare ha il diritto di esigere la responsabilità solidale del locatore.

3. L’approccio in cinque fasi del proprietario alle contromisure

1.Controlla i termini del contratto: Confermare la parte responsabile delle spese immobiliari e della violazione della clausola contrattuale nel contratto di locazione.
2.Promemoria scritto: conservare le prove tramite WeChat, e-mail, ecc. e concedere un periodo di tempo ragionevole.
3.Negoziare una soluzione: La cauzione può essere pagata a rate o detratta (è necessario un accordo scritto).
4.Preparazione all'approccio giuridico: Raccogliere registrazioni di pagamento, voucher di comunicazione e altre prove.
5.Esercitare il diritto di risoluzione del contratto: Se la mora è prolungata, è possibile disdire il rapporto di locazione con un preavviso di 30 giorni.

4. Suggerimenti per operazioni di compliance per le società immobiliari

5. Ultimi dati sui casi di mediazione nel 2023

6. Suggerimenti per l'ottimizzazione del contratto per la prevenzione dei contenziosi

1.Chiarire i termini tariffari: Elencare separatamente l'importo della tassa di proprietà, il metodo di pagamento e il tempo nel contratto di locazione.
2.Istituire un meccanismo di garanzia: Richiedere agli inquilini di fornire un deposito (si consiglia un affitto superiore a 2 mesi).
3.Aggiungi termini di licenza: Consentire alle società di gestione immobiliare di inviare avvisi di pagamento direttamente agli inquilini.
4.Responsabilità concordata per inadempimento contrattuale: La commissione giornaliera per ritardo di pagamento non deve superare lo 0,05% e il contratto può essere risolto se il pagamento è in ritardo di 15 giorni.

Attraverso l'analisi strutturata e il supporto dei dati di cui sopra, i proprietari e le società immobiliari possono affrontare il problema degli arretrati dei canoni immobiliari da parte degli inquilini in modo più sistematico. Si raccomanda di dare priorità alla mediazione quando si incontrano controversie e di tutelare i diritti e gli interessi attraverso mezzi legali quando necessario.